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第二章考点:业主方项目组织模式
(二)工程代建制
代建制是一种针对非经营性政府投资项目的建设实施组织方式,专业化的工程项目管理单位作为代建单位,在工程项目建设过程中按照委托合同的约定代行建设单位职责。
1.工程代建性质
工程代建的性质是工程建设的管理和咨询。
不存在经营性亏损或盈利,只收取代理费、咨询费。如果在项目建设期间节省了投资,可按约定从中提取一部分作为奖金。
不参与工程项目前期的策划决策和建成后的经营管理,也不对投资收益负责。
代建单位须提交工程概算投资10%左右的履约保函。
代建单位要承担相应的管理、咨询风险。
2.工程代建制与项目法人责任制的区别
不同点 | 法人责任制 | 代建制 |
项目管理责任范围 | 策划决策及建设实施过程 | 建设实施阶段 |
项目建设资金责任 | 负责筹措建设资金,偿还贷款及对投资方的回报 | 不负责筹措资金和偿还贷款 |
项目保值增值责任 | 需要在项目全寿命期内负责资产的保值增值 | 不负责项目运营期间的资产保值增值 |
适用的工程对象 | 政府投资的经营性项目 | 政府投资的非经营性项目(主要是公益性项目) |